• 總成交：11051套，較2月3446套環(huán)比暴漲221%，較2025年3月8094套同比上漲37%，刷新近5年單月成交紀(jì)錄。

• 成交結(jié)構(gòu)：剛需+剛改主導(dǎo)市場，90㎡以下小戶型占比39%，90-120㎡剛改戶型占比39%，兩者合計占比約78%。

• 區(qū)域熱度:政務(wù)區(qū)(+208%)、高新區(qū)(+107%)、廬陽區(qū)(+96%)領(lǐng)漲全市，主城核心區(qū)與近郊板塊全面回暖，無明顯冷區(qū)。

• 全市均價：11587元/㎡，環(huán)比上漲2.0%，正式結(jié)束連續(xù)多月的下跌態(tài)勢，價格逐步回歸平穩(wěn)。

• 區(qū)域分化明顯：核心區(qū)領(lǐng)漲，政務(wù)區(qū)均價18718元/㎡，環(huán)比上漲14.3%，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價值凸顯；外圍區(qū)域以價換量，價格保持平穩(wěn)，無大幅波動。

• 調(diào)價整體趨勢：3月全市二手房調(diào)價房源中，調(diào)漲占比近20%，較2月翻倍增長，連續(xù)三周持續(xù)提升。

• 調(diào)漲幅度：核心區(qū)優(yōu)質(zhì)房源調(diào)漲明顯，政務(wù)、濱湖板塊部分房源調(diào)漲5%-8%，剛需板塊調(diào)漲幅度多在2%-3%，以小幅調(diào)漲為主。

• 調(diào)降房源變化：調(diào)降占比從2月的41.2%降至3月的27.8%，業(yè)主降價拋售意愿大幅降低，市場預(yù)期從“看空”轉(zhuǎn)向“企穩(wěn)”。

• 帶看量：單月帶看量突破17萬次，單日最高帶看5600次，單周看房人數(shù)同比增長21.4%，經(jīng)紀(jì)人群體帶看效率顯著提升。

• 客源增長：新增客源連續(xù)4周正增長，春節(jié)期間積壓的剛需、改善需求，在3月集中釋放，客源量較2月增長68%。

近期合肥購房政策持續(xù)寬松，直接利好購房者：

• 信貸寬松：利率及首付比例已達(dá)歷史最低點，入市門檻低。

• 補(bǔ)貼倒計時：2026年3月26日、27日，包河區(qū)、廬陽區(qū)住建局先后下發(fā)《工作提示函》，新房最高10萬元補(bǔ)貼，截止日期為5月14日，不少剛需、改善客戶為趕上補(bǔ)貼末班車，加快入市節(jié)奏。

• 稅費(fèi)優(yōu)惠：“賣舊買新”個稅退稅政策延期至2027年底，徹底激活改善置換鏈條，讓更多業(yè)主敢于“賣舊換好”。

• 學(xué)區(qū)房窗口期：3月是合肥中小學(xué)入學(xué)購房的關(guān)鍵節(jié)點，廬陽、政務(wù)、蜀山等優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)板塊，成交同比增長超50%，學(xué)區(qū)需求集中爆發(fā)。

• 剛需抄底：經(jīng)過5年市場調(diào)整，合肥房價回調(diào)至合理區(qū)間，疊加低利率、低首付，剛需客戶“上車”意愿大幅提升，成為成交主力。

• 改善置換：業(yè)主信心修復(fù)，“以舊換新”“賣小換大”需求集中釋放，尤其是核心區(qū)改善房源，成交速度明顯加快。

歷經(jīng)5年深度調(diào)整，合肥二手房市場泡沫已充分?jǐn)D壓，房價回歸合理區(qū)間，性價比凸顯。對比長三角其他強(qiáng)二線城市，合肥房價仍處于價值洼地，不僅吸引本地需求，還能吸引周邊城市人口流入置業(yè)，夯實需求基礎(chǔ)。

合肥作為長三角副中心城市，新能源、半導(dǎo)體、人工智能等新興產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，持續(xù)吸引人口凈流入，每年新增常住人口超10萬，為市場提供長期支撐。